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Widerrufsbelehrung – Informationen über das Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließ lich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Vertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulares erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail)
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermines), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Vertragserfüllung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sicher der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Eine Pflicht zur Zahlung der Vermittlungsprovision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts. (Kaufvertrag, Mietvertrag)
Muster-Widerrufsformular
An
Sage Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstraße 5
5700 Zell am See
Österreich
info@www.sage-immobilien.at
Name des Interessenten:
Adresse:
Telefon:
Email:
Hiermit widerrufe ich den von mir am (Datum) abgeschlossenen Maklervertrag.
Provisionsvereinbarung mit dem Interessenten
Aufgrund dieser Vereinbarung wird der Immobilienmakler für den Interessenten tätig und unterstützt ihn bei der Suche nach einer Immobilie. Für die Maklerdienstleistungen unseres Unternehmens wird bezugnehmend auf eine allfällige konkrete Anfrage und auch für zukünftige weitere Anfragen nachstehende Vereinbarung getroffen:
Dieser Maklervertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und kann von beiden Vertragsteilen ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist und ohne Angabe eines Grundes aufgekündigt werden. Die Aufkündigung hat keine Auswirkung auf jene Rechtsgeschäfte, für die der Makler bis zum Zeitpunkt der Aufkündigung bereits verdienstlich für den Interessenten tätig war, sofern das vermittelte Rechtsgeschäft (auch nach erfolgter Aufkündigung) zustande kommt.
Der Immobilienmakler kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Unser Unternehmen ist ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren.
Provisionsvereinbarung:
Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision in der nachstehend angeführten Höhe zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Vermittlungsprovision:
Kauf: 3 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20 % USt
bzw.
Miete: 2 BMM = Bruttomonatsmietzinse (Gesamtzins ohne USt) zuzüglich 20 % USt
Für den Fall, dass der Interessent ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird. Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses oder der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung in Höhe von 1 BMM zuzüglich USt vereinbart. Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird.
Besondere Provisionsvereinbarungen:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart:
– dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen)
– dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.
Cancellation policy
Through the use of the real estate offer the user accepts the following terms and conditions. The use of our website includes, for example, the contact with us or the owner of the offered property.Article 1 prohibition of disclosure
All information and brochures of the real estate agent are expressly intended for the customers only. It is expressly prohibited without the written consent of the real estate broker, to give the information provided to third parties. In case a customer violates this obligation and the third party or other persons, that the third party for itself has passed on the information, completes the main contract, the customer is obliged to pay the broker commission plus value added tax agreed with him.Article 2 offers
The broker’s offers are subject to confirmation and non-binding; Mistakes, prior sale, rental, or lease by the broker, as well as the owner to be reserved. The property-related information is based on information provided by the seller. In case the property presented by us is already known by the costumer, he has to immediately notify us, at the latest within four days, enclosing proof of it. Otherwise the costumer acknowledges our further activity in this matter as a causative and meritorious activity for the completion of the main contract.Article 3 owner information
The broker indicates that the property information given by him have been provided by the vendor or by a third party commissioned by the seller and have not been verified for accuracy by the broker. The broker assumes no liability or responsibility for the accuracy of the information.
Article 4 information obligations
The customer (seller) is required prior to the conclusion of the proposed contract, to ask the broker, stating the name and address of the buyer, if the buyer was informed by the broker about the property or seller.
Article 5 commission duty
Upon completion of the contract, the commission amount listed in the offer is payable. A commission claim as a result of our mediation or due to our proof of offer exists when the property in a first step is rented or leased and the purchase is carried out at a later date. The commission paid for the rental or lease will be credited in this case.
Article 6 replacement and subsequent transactions
The customer is obliged to pay the agreed commission for replacement transactions. For example when the customer is contracting with the third party that had been introduced by the real estate agent and this third party does offer the customer another opportunity or completes the contract on the proven opportunity with the legal successor of the potential prime contractor or purchases the proven property rather than to rent, lease or vice versa.
Article 7 place of jurisdiction
In case that real estate agent and customers are entrepreneurs in the sense of the company law book, the headquarter of the broker is agreed as the place of performance for all claims and obligations deriving from the contract and place of jurisdiction.
Article 8 agreed legal law
This contract is subject to Austrian substantive law, the applicability of the UN Sales Convention is excluded.
Article 9 severability clause
Should a provision of these general terms and conditions be invalid, that does not affect the validity of the other clauses. Is a clause of these terms and conditions only in part invalid, the other part will remain valid. The parties are obliged to replace an invalid clause which comes as close to the economic purpose of the invalid condition with a valid replacement regulation.
Disclaimer – information about the right to withdraw from distance and off-premises contracts and client information of such right
The prospective client is informed that pursuant to Sec. 11 FAGG, it has the right to withdraw from an agency agreement within 14 days, if such agreement was concluded outside the real estate agent’s premises (off-premises contract) or exclusively as a result of distance selling. The 14-day withdrawal period commences on the day the agreement is concluded. While the notice of withdrawal does not require any specific format, it may be made by means of the model form provided.
If the client wants the agent to take action (e.g. by providing detailed information, fixing an appointment for the viewing of a property) before the 14-day withdrawal period has expired, the client must explicitly instruct the agent. In such case the client loses its right to withdraw, provided the agreement has been “completely fulfilled” during that period.
Based on common business practice, “complete fulfillment” means the agent’s identification of a business opportunity, in particular if the client does not desire or enable any further action by the agent. In such situation the agency agreement can no longer be cancelled and is the basis for the agent’s entitlement to commission, provided the agent’s identification of a business opportunity ultimately leads to the conclusion of a business transaction.
In the event of withdrawal pursuant to Sec. 11 FAGG, the client undertakes to refrain from using the information received.
We would like to point out that the real estate agents fee is only payable when a real estate transaction is concluded. (e.g. purchase contract, rental contract)
Withdrawal form (complete and return this form only if you wish to withdraw from the contract)
To
Sage Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstrasse 5
5700 Zell am See
Austria
info@www.sage-immobilien.at
Name of the customer:
Address:
Phone:
Email:
I hereby withdraw from the brokerage agreement concluded by me on (date).
Agency agreement with the client
Agency agreement with the client
Based on this agreement, the real estate agent will take action supporting the client’s search of a property. Referring to the possibility of a concrete request and additional future requests, the following agreement is made covering the brokerage services of our company:
This agency agreement is concluded for an indefinite period and may be terminated by both parties with immediate effect and without stating the reason for termination. This termination does not affect those transactions for which the agent has been active prior to the termination, provided that the transaction does or will finally materialize (also after the termination).
In accordance with common business practice, the agent acts / may act as dual agent.
Our company is authorized to present properties subject to withdrawal.
Commission Agreement
In the event that the client buys or rents a property based on the agreed meritorious services of its agent, the client undertakes to pay to the agent a commission in the amount specified below. The obligation to pay the commission arises if a transaction materializes and the payment is due when the brokered transaction goes into effect.
Commission amount
Purchase: 3 % of the purchase price incl. debts and other liabilities (as agreed in the contract) plus 20 % VAT
or
Rent: 2 monthly gross rents (total rent excluding VAT) plus 20 % VAT
In the event that the prospective client enters into a legal transaction of equivalent purpose (e.g. purchase instead of rent) s/he undertakes to pay to the real estate broker a commission which shall be calculated pursuant to the respective maximum amounts for commissions as laid down in the Immobilienmaklerverordnung [Real Estate Broker Regulation] 1996.
In case a limited tenancy agreement is concluded an additional commission (supplementary commission) is hereby agreed upon in proportion to such renewal in case such tenancy agreement is renewed or converted into an unlimited tenancy agreement (see information overleaf) in an amount of monthly gross rent plus VAT, respectively. A supplementary commission in accordance with the respective maximum commission fees defined in the Real Estate Brokers Act (IMV) 1996 is agreed upon in the event that once a legal transaction has been concluded (e.g. initial lease) an additional transaction is agreed with regard to the same property (e.g. purchase following the lease).
Special commission agreement
Payment of the commission agreed upon above is also agreed upon:
– if the transaction described in the broker agreement is not entered into contrary to good faith (because the client fails to take any action that would be required for the conclusion of the deal without important reason),
– the client (prospective client) discloses the business opportunity (identified by the agent) to a third person with whom the transaction is then concluded.
