Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Saalfelden

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und sonnigen Wohnsiedlung von Saalfelden. Das Ortszentrum sowie der Ritzensee können in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Errichtet wurde die Immobilie 1992 und seither in einem hervorragenden Zustand erhalten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 261m² wurde das Haus mit über 92 m² Wohnfläche auf 2 Etagen errichtet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele, einen großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Sitzecke, eine Speis sowie ein separates WC.
Eine kleine, südseitige Terrasse mit Gartenzugang, lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. 2 von den 3 Schlafzimmern haben einen Ausgang auf den großzügigen Balkon.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Heizraum, ein Holzlager, einen Lagerraum, einen Hobbykeller sowie einen Vorraum.
Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Stückholzheizung, die bei Bedarf auch recht einfach auf eine Pellets Heizung umgestellt werden könnte. Die großzügige Solaranlage auf dem Dach sorgt für eine energieeffiziente Warmwasserbereitstellung.

Es stehen dem neuen Eigentümer sowohl eine Garage, als auch ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Von der südseitigen Terrasse gelangt man in den pflegeleichten, kleinen Garten mit Gartenhütte.

Ausstattung

EFH mit ca. 92 m² Wohnfläche;
EG: Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Sitzecke, Speis, separates WC, Terrasse, kleiner Garten;
OG: 3 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Balkon;
UG: Holzlager, Heizraum, Trockenraum, Hobbykeller, Lagerraum, Vorraum;

1 Garage, Austellplatz;

Energiewert: HWB 147,30 kWh/m²a