Landhaus mit 3 Wohnungen
Pensionen zum Kauf in 5672 Fusch an der Großglocknerstraße
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Immobilie mit einer Wohnnutzfläche von ca. 260m² befindet sich ca. 10 Minuten von Zell am See entfernt. Das Grundstück ist ca. 630m² groß und der Garten erstreckt sich über die gesamte Ost-, Süd- und Westseite. Sonnenstunden sind also garantiert.
Das Haus ist aufgeteilt in 3 Wohnbereiche, wird gewerblich vermietet und bietet insgesamt Platz für 20 Personen. Da selten Häuser zu mieten sind die für bis zu 20 Personen Platz bieten kann man hier wirklich von einem Ertragsobjekt sprechen. Die Vermietung läuft exzellent und wird auch gerne weiter geführt, falls gewünscht.
Im Keller befinden sich die Garage, eine voll ausgestattete Waschküche, der Heizraum mit Warmwasserboiler und Fernwärmestation sowie einem Tankraum. Die Heizanlage wurde gerade von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Öl-Zentralheizung samt Tank bleibt trotzdem im Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Eingangsbereich sowie einer großen Küche mit Platz für ca. 20 Personen und Ausgang auf die schöne Terrasse, 1 Doppelzimmer mit extra Schlafsofa sowie ein Badezimmer mit 2 Duschen und Waschbecken sowie ein WC separat.
Im ersten Stock befinden sich 2 Doppelzimmer sowie ein Dreibettzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC separat sowie eine weiter voll eingerichtete Küche. Alle Zimmer in dieser Etage haben Zugang zum Balkon welcher nach Osten und Süden ausgerichtet ist.
Im zweiten Stock befinden sich 3 Doppelzimmer mit Dusche und Waschbecken - 2 davon mit Schlafcouch und Zugang zum Balkon, sowie ein WC separat und auch ebenfalls wieder eine voll ausgestattete Küche.
Alle Zimmer verfügen über Kabel - TV und Internetanschluss.
Die Fenster sowie das Dach und die Fernwärmeheizung waren die letzten großen Investitionen im Jahr 2009. Es sind keinerlei Sanierungsarbeiten notwendig.
Ausstattung
MFH mit 3 Küchen, 7 Schlafzimmer (2 bzw. 3 bis 4 Betten), 2 Bäder, 3 Duschen im oberen Stockwerk in den Schlafzimmer, Garten, Terrasse, Balkon, Fernwärme oder Öl-Zentralheizung,
Sonstiges
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir freuen uns über Ihren Anruf. Vereinbaren Sie mit uns kurzfristig einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihnen bei einer Finanzierungsvermittlung und einer prompten Kaufabwicklung behilflich. Sprechen Sie uns an.
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SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstraße 5
5700 Zell am See
Österreich
www.sage-immobilien.at
Telefon: +43 (6542) 70 170
Lage
Fusch a. d. Glstr. liegt zwischen dem höchsten Berg Österreichs, dem Grossglockner und dem Zeller See, ein Badesee mit bester Trinkwasserqualität. Die Region Großglockner – Zeller See bietet unzählige Erlebnisse zu allen vier Jahreszeiten. Als Ausgangspunkt für eine möglichst umfangreiche Freizeitgestaltung im Sommer wie im Winter ist die Lage also bestens geeignet. Die bekannten Orte Zell am See und Kaprun sind mit dem Auto in maximal 15 Fahrminuten erreicht.
Mehr über den Ort und die Region erfahren Sie auch unter:
www.grossglockner-zellersee.info oder www.zellamsee-kaprun.com
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