Wohnhaus mit Flair und genialer Bergsicht
Einfamilienhaus zum Kauf in 6344 Walchsee
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein "Liebhaber- Objekt" mit viel Flair, im malerischen Kaiserwinkel oberhalb des bekannten Walchsees, mit einer grandiosen Bergsicht.
Durch die solide Bauweise, im Tiroler Landhausstil mit hochwertiger Materialausstattung sowie die sorgfältige Pflege, ergibt sich ein guter Allgemeinzustand des Hauses. Das Landhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und bereits 1972 umgebaut. Eine neuerliche Gesamtsanierung sollte jedoch überdacht werden.
Geboten werden auf 260 m² Wohnfläche über 3 Etagen: 3 Schlafzimmer z.T. mit Ankleidezimmern und Bad en suite, 3 Bäder, ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kaminecke, eine Küche mit Speis, Esszimmer, mehrere allgemeine Keller- und Abstellräume, ein Wellnessbereich mit Sauna, mehrere Balkone, eine Südterrasse, ein großer Garten und eine Garage für 3 PKW.
Man könnte auch einen Teil der Wohnfläche als separat zugängige Einliegerwohnung umgestallten.
Die Alleinlage und der Blick auf die hiesige Bergwelt ist grandios, ob von der Terrasse , den Balkonen oder Wohnbereichen. Trotz der Lage, selbst in den Wintermonaten, ist das Anwesen problemlos zu erreichen und in wenigen Minuten ist man im Ort oder am gleichnamigen " Walchsee".
Ausstattung
EFH mit ca.260 m², Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche mit Speisekammer, Essecke und Kachelofen, 3 Schlafzimmer z.T. Bäder en suite, 3 Bäder, extra Gäste WC`s, 2 allgem.Räume, Wellnessbereich im UG, Kellerräume, umlaufender Balkon, große Terrasse und Garten, Garage für 3 PKW, GST ca.1500 m², Ölzentralheizung , partielle Fußbodenheizung, EXTRA: Pachtgrund 3500m² rund ums Haus bis 2026 bezahlt
Energiekennwert: HWB 93 kWh/m²a
Lage
Der Ort Walchsee (2.040 Einwohner, Seehöhe 658m) befindet sich mit den Orten Kössen, Schwendt und Rettenschlöss im sogenannten Kaiserwinkel, zu Füßen des imposanten Kaisergebirges, welches sich aus Zahmen und Wilden Kaiser zusammensetzt. Ein ideales Familienskigebiet und eines der schönsten Langlaufgebiete in Tirol.
Gerade einmal zehn Kilometer von der Autobahn entfernt liegt Walchsee. Am Ortsrand gibt es leichte Hänge, auf denen die Ski- und Snowboard-Anfänger mit viel Spaß die ersten Schwünge lernen. Hier steht den Gästen ein moderner 4er Sessellift zur Verfügung und zwei Beschneiungsanlagen sichern das Skivergnügen auf dem Amberg und dem Zahmen Kaiser.
Nicht umsonst wird der Sommer im Kaiserwinkl Aktivsommer genannt! Denn hier geht es schon lange nicht mehr alleine ums Wandern in einer atemberaubenden Bergkulisse in Tirol - nein im Kaiserwinkl wird gebiked, gegolft, gebadet, geraftet und vieles mehr. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitprogramm erwartet Sie: Baden und Wassersport im Walchsee, dem Waldschwimmbad Kössen oder dem Freischwimmbad Reit im Winkl, Wandern, Biken, Radfahren, Golf, Tennis, Reiten, Sommerrodelbahn, Spielepark.
http://www.kaiserwinkl.com/urlaub-in-tirol/orte/walchsee.html
http://www.kaiserwinkl.com
Der nächste Bahnhof ist in Kufstein, ca. 18 km von Walchsee entfernt
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (75 km), Innsbruck (90km), München (130 km)
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