Verkauft! Schönes Landhaus in sonniger Lage
Einfamilienhaus zum Kauf in 5723 Uttendorf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das von uns angebotene Haus wurde 2003 in sonniger Lage in Uttendorf mit hochwertigen Materialien und von heimischen Fachleuten errichtet. Das Haus wurde auf dem Grundstück ideal platziert mit der Garten- und Terrasenfläche im Süd-Westen.
Im Erdgeschoss bietet sich auf ca. 80m² die Hauptwohnfläche bestehend aus dem Wohnraum mit Einbauküche, Essecke, dänischem Kaminofen und Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste - WC sowie einem großen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für behagliche Wärme sorgt im Erdgeschoss eine elektrische Fußbodenheizung verlegt in einem Speicherestrich und beliefert mit günstigem Nachtstrom. Nach neuersten Erkenntnissen einer der sparsamsten Heizvarianten überhaupt.
Im Obergeschoss sind weitere 3 Schlafzimmer - davon 2 mit Ausgang auf den gemauerten Balkon sowie ein Bad mit Dusche und ein Gäste - WC vorhanden.
Am Haus angebaut befindet sich noch eine großzügige Garage mit Platz für 1 Auto sowie einem Lagerbereich und einer Werkstatt.
Die große Gartenfläche ist selbstverständlich eingezäunt mit einer modernen Seilkonstruktion und ist absolut eben. Gartenfreuen können sich hier austoben, Kinder haben richtig Platz zum Spielen, auch eine Schwimmbad wäre denkbar.
Ausstattung
EFH mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 Wohnküche, Speisekammer, Wirtschaftsraum, Garage, Werkstatt, Lagerraum, Holzschuppen, Balkon, Terrasse, großer Garten, elektrische Fußbodenheizung im EG, Elektro - Direkt - Heizung im OG
Sonstiges
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir freuen uns über Ihren Anruf. Vereinbaren Sie mit uns kurzfristig einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihnen bei einer Finanzierungsvermittlung und einer prompten Kaufabwicklung behilflich. Sprechen Sie uns an.
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SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstraße 5
5700 Zell am See
Österreich
www.sage-immobilien.at
Telefon: +43 (6542) 70 170
Lage
Das Haus liegt am Ortsrand von Uttendorf mit süd - westlicher Ausrichtung und Blick Richtung Mittersill. Das Zentrum von Uttendorf mit seiner Infrastruktur ist zu Fuß erreichbar. Alle wichtigen Versorger (Geschäfte, Banken, Ärzte usw.) sind in der Gemeinde ansässig.
Uttendorf (2960 Einwohner, Seehöhe 804 m) liegt in der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern am Eingang zum Stubachtal. Mit dem bekannten Weißseegletschergebiet (2315 m Seehöhe) bietet es ein sehr beliebtes Zentrum des Hochgebirgstourismus. Eine moderne Umlaufbahn bringt Sie ohne Wartezeit mitten ins Familien-Skigebiet Weißsee, eines der komfortablen und landschaftlich schönsten Skigebiete abseits des Massentourismus. Im Winter sind in nur wenigen Fahrminuten die bekannten Skigebiete von Kaprun, Zell am See oder Kitzbühel erreichbar.
Im Sommer laden unzählige Wanderrouten, von familienfreundlich bis hochalpin, dazuein, die Bergwelt der Hohen Tauern zu erforschen. Neben Wanderwegen findet man auch ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz. Entspannung finden Sie am Uttendorfer Badesee, welcher zahlreiche Attraktionen für Groß und Klein bietet.
Weitere Informationen über die Region:
www.uttendorf-info.at
www.uttendorf.com
Infrastruktur:
Der nächste Bahnhof befindet sich in Uttendorf und in Zell am See (18 km).
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (104 km), Innsbruck (127 km), München (201 km)
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